离婚时没分房产，之后能商量。要是谈拢了，就签书面协议，把房子归谁、怎么补偿这些事儿说清楚。谈不拢的话，就去法院起诉。

法院会按房产实际情况判。如果是夫妻共同财产，通常平均分配，但会照顾子女、女方和无过错方。像对家庭贡献大、养孩子负担重的，分房时可能会多分些。

要是房产牵扯第三人权益，比如有贷款没还完，有银行做抵押权人，或者登记了子女等共有人，情况就复杂了，法院会看具体情况决定是一起处理还是另案处理。

离婚时要是房产有纠纷，能先离婚。离婚途径有协议和诉讼两种。

协议离婚时，要是双方对房产分歧大，但在婚姻解除、孩子抚养、其他财产债务等方面能达成一致，可先办离婚登记，之后再解决房产问题。

诉讼离婚时，法院一般会同时处理房产纠纷。但要是房产情况复杂或涉及第三人利益，法院可能先判离婚，房产问题另案处理。婚姻与房产处理可灵活安排。